“我的房貸到底降了嗎？”專家解讀新年首次降息
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發布 : 02-26
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大象新聞記者 姜明圓2024年2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR)為，1年期（LPR)為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。利率下調后，讓許多貸款買房的人感到欣喜，“每月的房貸壓力又減小了不少?！毙履晔状谓迪榉抠J族節省“真金白銀”楊女士于2020年底買了一套商品住房，貸款了200萬元，當時的房貸利率是5.88%,一個月要還10000多元貸款。2023年，存量房貸利率有一次大規模下調。楊女士在了解到政策后，向當地貸款銀行申請，“利率從5.88%降到了4.35%，我每月的房貸能少還1000多元?！备鶕胄小医鹑诒O管總局披露的數據，截至2023年9月末，超過22萬億元的存量房貸利率得到了下調，平均降幅0.73個百分點，惠及1.5億人，每年減少借款人利息支出1600億到1700億元。而此次2024年初，存量房貸利率再降10個基點，對辦理長期（5年期以上）貸款的客戶，特別是許多貸款買房的人來說，無疑是一大利好政策。和楊女士一樣，張先生于2022年底買了一套商品住房貸款了100萬，當時和銀行簽訂合同貸款利率為4.3%的浮動利率。此次LPR下調后，張先生找到自己貸款銀行的客戶經理計算后發現，自己每月要還的房貸能從4948元降到4745元，“每月少還這200塊錢，相當于把物業費給省出來了?！敝档米⒁獾氖?，此次LPR下降后，購房者的房貸利率并非立即調整。某銀行工作人員表示，選擇固定利率的房貸人群不受此次貸款利率下降影響?！跋裎覀冦y行來說，和我們簽訂合同為浮動利率的客戶，在此次LPR下調后，每月房貸還款數額也會有所減少?！薄霸趯嶋H的住房貸款中，選擇浮動利率的房貸人群還貸金額會與市場還貸利率報價市場有關?！绷硪患毅y行的工作人員透露，他們銀行對于LPR下調政策，新增房貸利率以及存量住房貸款利率，都會參照最新的LPR進行計算，“我們銀行會根據要求做出調整，以后如果LPR還有變動的話，我們還會再調整?！睂＜医庾x新年LPR首降：有利于活躍房產市場河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社教授表示，本次5年期以上LPR下調，在價格方面釋放了穩增長、穩樓市政策加力的明確信號，有助于引導信貸融資成本進一步下降，有助于降低購房成本，釋放樓市需求，提振經濟復蘇信心?！袄实南陆凳请S著市場變化進行的，貸款利率5年期以上都沒有低過4%，現在是3.95%，歷史上這么多年創新低了。主要也是為了穩定樓市，中央給出政策，希望交易穩定起來。也是一種金融手段，長期貸款，特別是5年期以上的長期貸款下調了，更有助于促進投資?！蓖瑫r，此次降息將進一步推動降低實體經濟融資成本，有助于提振市場信心和預期，并且有助于降低居民購置房產和償付存量房貸的壓力。“大部分人買房都是要貸款的，資金使用的價格進一步降低，有利于買房，目前樓市促銷力度很大，房貸利率又很低，對購房需求的一個促進作用，直接惠及到對樓市的一個刺激。”劉社教授還表示未來LPR還有下行可能，“過去三年期的存款，就是四點兒多3點兒多，經過了一兩年很快就達到了2.5%以下，這個存款利率下調，這個貸款利率也有可能掉下去，至于什么時候調，那是國家根據經濟形勢的發展?！?
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