追蹤|直擊濟南“公務員小區”認籌：五百人排隊“搶”368套房
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編輯 : 大寶123
發布 : 07-22
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記者程凌潤王杰作為濟南市首個對外開放出售的“公務員小區”，東城逸家可謂是暑期濟南最熱樓盤。7月20日下午，在東城逸家營銷中心西側200米的一處停車場內，數百人排隊3個小時進行認籌，場外有大批房產經理推銷其它樓盤。據了解，東城逸家首批現房的認籌金為20萬元，預計開盤時間為7月26日。屆時，該樓盤將采取搖號方式選房，房價才能最終確定。368套現房、20萬認籌金467人認籌成功“沒想到這么多人過來認籌！”7月20日下午2點半，在濟南經十路某科技公司工作的劉剛（化名）專門請假來到東城逸家認籌現場，“前面還有三四排人，很有可能連認籌的資格都沒有。”根據東城逸家官方微信公眾號發布的認籌信息，東城逸家首批入市房源包括逸俊園一區12號樓，逸雅園4號樓、5號樓，共計368套，認籌開始時間為7月20日下午2點。根據濟南住建部門出臺的“認籌戶數不得超過推售房源的1.5倍”規定，本次認籌計劃到500號為止，而購房意向者需要一次性繳納20萬元誠意金（即認籌金，限刷卡一次，僅限購房意向人名下帶芯片的儲蓄卡一張），每份誠意金（認籌金）對應的購房人權益僅限購買一套商品房。“要是超過500號，是不是就沒法認籌了？”排隊過程中，劉剛一直在向現場的安保人員詢問排隊的人數有多少，然而對方“不知情”的回答讓他有點慌。原來，劉剛的工作單位距離東城逸家非常近，他非常期待人生的首套房就定在這里。“95平（方米）的戶型不太好，138平（方米）的戶型還湊活。”劉剛說，“雖然說這些新房并不是真正的‘新房’，但是教育、超市等配套都挺好的。”幸運的是，劉剛在排隊三個小時后順利繳納了認籌金，并簽訂了《東城逸家認籌協議》。據統計，當天下午共有467人成功認籌。“最早的上午十點就來了。”現場一名工作人員說，東城逸家的首批房源非常搶手，他們擔心認籌人數太多還在現場設置了6個移動衛生間。現場搖號后再選房型房屋單價仍未公布368套房源，500個搖號資格！這種“差額搖號選房”意味著上百名購房意向者將不能在東城逸家買房，概率達20%。“認籌只是第一步，還得搖號選房，還得交首付款。”居住在附近的濟南市民王先生介紹，他在當天11點接到置業顧問的通知后就來到認籌現場， 直到當天下午2點半才辦完認籌手續。那么，辦理完認籌手續以后，什么時候才會選房？現場工作人員稱，東城逸家將于近期開盤， 具體時間還沒有確定，屆時會采取搖號的方式進行選房，樓房單價也將正式“出爐”。“以前都是線上搖號，這次是線下搖號。”東城逸家一名趙姓置業顧問稱，開盤時間預計在7月26日，《東城逸家認籌協議》編號不作為認購選房順序，而現場搖號以后就選擇相應的戶型和樓層，“到時候房價才會最終確定。”據了解，購房意向者在成功選房以后，需簽訂《東城逸家項目認購協議》，誠意金（認籌金）將自動轉為購房定金；如果沒有成功選購，誠意金（認籌金）將在開盤日后20個工作日內退回至原繳納賬戶，誠意金（認籌金）不計利息。“第一批房源主要是小戶型的，后面還要推出170平（方米）、200平（方米）的房源。”在東城逸家營銷中心，仍有不少市民前來看房，現場一名置業顧問稱，后期他們還將推出4000套房源。這與該小區剩余4000套房源未網簽的信息相吻合。“價格合適”是追捧主因周邊二手房已降價促銷“本次認籌樓棟，逸俊園12號樓成交價約每平2.3萬（元）—2.4萬（元），逸雅園一區4號樓和5號樓成交價約每平2.5萬（元）—2.6萬（元）。”趙姓置業顧問坦言，相比周邊動輒兩萬八一平、三萬一平的二手房房價，濟南“公務員小區”首批房源售價“挺合適”。據了解，此前，東城逸家片區周邊小區二手房均價約每平2.8萬元—3萬元，部分小區房源單價更高。“現在周邊二手房已經降價促銷了！”市民張女士一直考慮在奧體一帶買一套改善性住房，20日下午一點得知東城逸家認籌信息后，下午兩點她便趕到了認籌現場，“這片不少二手房已經降價促銷了，一平得降了兩千塊錢，一套房子就降了20多萬（元）。”記者注意到：當天下午認籌活動現場，還有不少二手房產中介“借勢”推銷起了附近樓盤。其中一份二手房價格表顯示：東城逸家部分二手房單價已經降至每平2.5萬元，而中海奧龍觀邸二手房單價甚至降至每平2.3萬元。價格雖有優勢，但買房要保持理性。在東城逸家營銷中心的宣傳材料上，逸俊園、逸雅園的紅線內和紅線外不利因素均達到了40余條。比如，直飲水表箱設置在樓梯間內，樓梯間有立管的設計，支管沿板底敷設進入廚房內，會存在明管；因房屋建成時間較長，可能存在瓷磚空鼓，地面或墻面有裂紋、太陽能熱水器安裝年限較長需要維保等。此外，其特別提示部分寫道，“本公司在指定價格時，已經充分考慮以上因素對房屋價格可能造成的影響。”新聞線索報料通道：應用市場下載“齊魯壹點”APP，或搜索微信小程序“齊魯壹點”，全省600位記者在線等你來報料！