500萬，在北京買一座帶院子的現房別墅
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編輯 : 大寶123
發布 : 06-18
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這是嚴肅君的第609篇推送實景圖實景圖實景圖實景圖買房，作為大多數人一輩子的最大宗消費行為，在當下樓市平穩期，越來越越理性了。最典型的特征就是，購房者不再喜歡聽故事，更喜歡眼見為實；而開發商再天花亂墜的宣傳，都不如實際行動更能打動人。這也是為什么，越來越多的購房者，開始選擇現房---既不像二手房，房齡大設計落后；又不像期房，過于沒有安全感。住總如院，位于亦莊新城采育鎮，1.05容積率低密社區，北京南部改善類客戶，尤其是，有別墅情節的可以重點關注。產品為總價500萬起208-245㎡疊墅，總價1000萬起400-450㎡合院，以及少量98㎡精裝洋房，總價270萬起。要劃重點的是，項目由國企北京住總開發，于2021年12月31日交付，部分業主已入住。1.住總如院目前主推的是上疊產品，“純現房，快入住”。上疊為3、4層和地下-1、-2層，面積區間為208至245㎡，贈送約28㎡院子，售價約500萬-550萬元。相較于北京市面上在售的上疊產品，住總如院的優勢首先在于，獨門獨戶獨院設計。專屬入戶花園、完全獨立的私人電梯……真正的私屬空間，帶給業主的是別墅產品應有的私密感。其次是采光超棒。全屋朝南，更符合北方居住體驗，運用合院設計理念，達到三面采光，觀景視野同時UP。另外，地下一層也有采光通風井。第三，上下五層，多套房設計，就算多人口家庭同時居住，也能各有專屬空間。首層老人居住及家庭社交、二層兒童居家、三層主人專享的生活分區邏輯，同時以地下兩層的設計，滿足興趣夢想空間，從而實現多層次的別墅居住體驗。其實，對于講究有天有地有院子的別墅來說，建議大家去售樓處樣板間實地看看，畢竟入住后的生活場景，真實的空間感受，都不用靠想象，實景可見。2.跳出房子之外，住總如院實景呈現的，還有園林。項目采用新中式東方院落式規劃設計，呈現出高低錯落、組團圍合的建筑布局。通過這種打破傳統北高南低傳統規劃方式的規劃，一方面實現了洋房、疊拼以及合院的全均好性設計，無論哪類產品都能享受優質的社區景觀資源；另一方面，在別墅社區里做出了大面積的景觀組團，真正實現了“園中有院，院中有園”的全新居住體驗。不獨住總如院，近幾年大興采育新入市項目，以及待出讓宅地，都以低密別墅用地為主。隱隱已成連營之勢。目前項目周邊現有配套，也多指向高端國際化。如高爾夫球場、國際馬術俱樂部、北京三十五中國際部等。自然資源也很豐富。與鳳河一路之隔，周邊還有3000畝原始次森林公園、2萬畝葡萄采摘園。這500萬買到的不只是別墅，撬動的附加值，很高。3.其實不僅如此，住總如院所在的采育鎮，還隸屬于亦莊新城。最新規劃中，亦莊新城總范圍是225平方公里，是北京東部發展帶的重要節點，和重點發展的新城之一。采育鎮未來將重點發展生物醫藥、汽車能源、智能制造等新興產業。而新興產業的入駐，將是整個板塊升值潛力的有力推手。無數經驗告訴我們，跟著規劃走，贏面比較大。亦莊交通配套也正在迅速補齊中。住總如院未來通勤及出行都不是問題。從項目出發經采林路5分鐘上京滬高速，開車30分鐘到達亦莊橋，50分鐘到達國貿；沿京嵐上機場高速，30分鐘到達大興國際機場。預計2024年建成通車的S7城際鐵路聯絡線，從最近的采育站上車，向北一站地即可達到亦莊東站，換乘地鐵17號線（進市區）、21號線（去黃村）。互動時刻：作為最早一批從事房地產開發的北京住總，先后在北京打造了麗景長安，奧森one、棠頌別墅等高端住宅項目。住總如院作為住總集團旗下高端住宅產品系，對于500萬買北京現房別墅，你怎么看，歡迎在評論區留言討論~