金融監管總局定調，2024樓市會很寬松
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編輯 : 大寶123
發布 : 02-06
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就快過春節了，今年的樓市大家還是很多想法的，畢竟經過去年一年瘋狂的解除后，今年還會有什么動作將是大家期待的，當然，房地產跟金融是分不開的，因為之前就有專家說過房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融，要想讓樓市快速復蘇甚至回暖，最有效的辦法就是給力的金融支持，而金融監管總局也為今年的樓市定下了基調，兩個字概況，寬松，四個來說責無旁貸，再加六個字的話，必須大力支持。就在1月25號，金融監管總局說到房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關。金融業責無旁貸，必須大力支持。并提到了要做到以下四點重點工作，一是加快推進城市房地產融資協調機制落地見效；二是指導金融機構落實好經營性物業貸款管理要求。三是繼續做好個人住房貸款金融服務。指導銀行支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策。四是指導和要求銀行等金融機構大力支持城中村改造等“三大工程”建設，盡快形成實物工作量。這話已經說到這個程度了，非常明顯了，今年樓市會是有史以來最寬松的一年了，本來這個視頻應該前兩天就發出的，因為個人原因，所以延遲了，但是延遲有延遲的好處，就在昨天，廣州就公布了全市120平以上的房子不限購了，還有就是限購區的房子你只要備案出租了或者在存量房系統掛牌出售的就不計入持有套數。這簡直就是基本放開的節奏了，廣州啊廣州，下個視頻再好好說說這個事。而廣州現在開的這個口子，也給今年樓市增添了很多看點，其他三個一線何時行動、行動到什么程度，都將是大家最關注的了，而廣州近期的銷量勢必會出現明顯上漲甚至暴漲。所以今年的救市政策一線城市會圍繞松綁限購來進行，其他城市則是配合金融操作進行刺激。去年的情況大家應該有有底，關注樓市的粉絲們都知道，咱們去年的存量房利率已經在9月份下調了，不少城市的利率下限早就突破了LPR的規定，3字頭利率是很多二三四線城市刺激剛需買入的賣點了，而根據貝殼研究院的數據顯示，今年1月百城的首套房貸主流利率是3.84%，二套平均為4.41%,而且其中有60個城市的首套房貸已經進入3字頭，而且統計局的數據來看，去年12月新房環比下跌城市有62個，同比下跌48個，二手房則是全員下跌。只要連續三個月房價指數同環比下跌的話，利率就可以不設下限，這也意味著后續會有更多的城市加入到3字頭的隊伍中，其實不用等LPR統一下跌，這些城市就已經搶先把利率紅利給釋放掉了，LPR后續也只會影響更多存量房貸的業主們了。所以今年要買房的剛需一定要穩好心態，我之前就說過，四大一線城市沒有解除近郊限購之前，價格都還會往下走，現在來看，我的評估還是樂觀了，按廣州的操作，其他三個一線城市也是有可能要動核心區的限購的，只是動的程度和尺度會稍微不一樣，深圳可能學廣州，北京和上海可能單獨搞一套。然后金融支持另一方面還是給房企的，因為在去年大家都清楚，自恒大危機爆發以來，房企債務違約趨于嚴重，逾期房企近千家。而2024年房地產外債面臨的償還壓力甚至超過2023年，未完工預售房資金缺口將加劇房地產企業的債務壓力。2024年房地產籌資能力與償債壓力成反比，市場持續萎縮將進一步擠壓開發商。在去年年末，繼碧桂園、遠洋、陽光城、建業地產之后，上海的寶龍地產也有1500萬美元的利息無法支付。咱們看了一下截止12月905家房地產企業的發生票據違約情況，根據上海票交所2024年1月8日公布的名單，2023年12月共2355家主體出現承兌人逾期現象，持續逾期數量為3419家。其中發債城投承兌人逾期51家，地產商承兌人逾期多達905家。可以想象現在的房企就跟熱鍋上的螞蟻一樣了，高層已經說了要給房企支持和融資，但是當下的市場，銀行很難做到一視同仁了，因為就像面對有錢人和欠了一屁股債的人，銀行肯定優先是希望把錢貸給有錢人了，嫌貧愛富是銀行的常態，而且還需要有資產作為抵押物才可能拿到貸款，現在央媽也沒強制要求，還是停留在口頭鼓勵的階段，就連存量房貸利率，沒有正式強制發文并給出具體日期之前，基本沒看到哪家銀行主動去降存量房利率，這也是一種惰性，能多躺賺一天利息那肯定多賺一天了。當然，金融支持只是治標不治本的，就算銀行肯借錢給這些面臨危機的房企，最終能否上岸還是要靠房企賣房的資金回血，所以一線城市現在的一舉一動都會牽掛房企的內心，不僅是賣房拿到的錢，還有后續的房票操作、統租房等，都是房企可以快速回籠資金的好渠道，如果今年能借新還舊的挺過去，明年后年說不定就能熬死對手了，然后瓜分剩下的市場了，現在就看是剛需被吸引入市、改善吸引換房還是大家繼續觀望了，對樓市而言，量在價先，而且要是相對穩定的量，不能是短期的那種，而在就業和經濟恢復之前，大家還是要相對保守一些，房企的杠桿如果降下去了，那只能說明咱們老百姓的杠桿又在某些地方被加大了。只是，今年的樓市，會寬松到讓大家有點小吃驚，一起搬好小板凳坐下來吧。